媒体观点：公开房价成本清单 真能撼动高房价? 

    '百姓有情，有个自己的小窝足矣；企业有情，在公平、合理的体制下谋求最大利益，改善人民居住质量；政府有情，希望平衡日益高涨的房价与老百姓实际购买力落差。莫非“公开成本”真能点中高房价的死穴吗？’

    金庸先生在谈到其著名武侠小说《天龙八部》时，对书中的人物作了一个评价说：“有情皆苦，无人不冤。”看到福州市物价局公布商品房成本信息的做法，我不禁想起以上说法。

    现在场外争论的重点有的落在这一招能否找准部位，毕竟人家也不是吃素的，如何保证公开的成本就是真实的成本？有的指出此招过于蛮横，侵犯企业商业隐私，而我认为，即便这“死穴”点个百分百精准，再加上合理利润限制的柔劲，恐怕结果反到是冲开了别人的任督二脉，于己是有害无利。为何会有这样的见解呢？让我们看看美国的例子。

    美国新奥尔良受飓风以后，由于受灾区有许多美国炼油厂，因此美国的油价飙升到每加仑3美元。面对每天都在上涨的油价，来自华盛顿的民主党参议员玛蕊雅·坎特维尔提议，授权政府确定全美国的汽油零售价格，比如政府可以将全美国油价定为每加仑2.5美元。如果美国政府能够确定汽油的价格，美国大众也就不用担心油价会暴涨到4美元、5美元了。其实，除了坎特维尔参议员要求对汽油限价外，美国的许多民众要求政府对汽油定价的呼声也非常强烈。

    幸运的是，白宫里上班的不全是坎特维尔参议员那样的不太精通经济原理的人，布什政府也没有马上屈服于“民意”去干预汽油的零售价格，但布什下令释放了一些战略储备来增加供应。

    未采取限价似乎是布什政府的一个赌博，如果汽油价格再一路走高，支持率已经跌破40%的布什会失去更多的支持，但布什的经济顾问班子看起来胸有成竹，并不担心油价会继续上涨。果然，直至今天美国的汽油零售价还是没有涨到每加仑4美元、5美元，反而回落到2.15美元。为什么美国油价能跌下来呢？回答这样的问题其实不需要高深的经济学原理，可以在书店里随便找一本经济学原理的书来读一读，便能找到最基本的经济学原理来解释油价回落的现象，那就是“需求与供应”决定价格最主要的因素，当需求高于供应，价格就上涨，从另一方面讲，当供应减少，价格也会提高，反之亦然。

    住房市场在某种程度上类似于油品市场，如果真的通过公开成本，限制利润的方式来打压房价，可能市场自住需求和预期投机需求就会高涨，反而促使房价继续上扬；另一方面如果长期压制投机需求，又会造成企业动力不足，导致产品供应减少，同样会导致房价上扬。而假如房价真的继续上涨，人们的住房观念会相应变化，同时预期需求会减少，当供给与需求保持平衡，房价自然会保持相对平稳。

    那么也许有人会说，住宅市场与油品市场根本没有任何可比性！“油价高了，我可以不开车，房价高了我能不住房吗？”没错，油品市场可以完全依赖市场之手调节，而宏观调控之于住房市场也是义不容辞的。但从目前的房价来看，即便公开成本、限制利润，一般百姓就能承受得起了吗？即便老百姓承受得起，那每年供应的房子真的能满足所有人的需求吗？相信大家都心知肚明，答案是否定的。

    宏观调控要解决的问题恐怕是把凯撒的还给凯撒,把上帝的还给上帝，即要把商品房交给市场，抓紧供应中低收入居民的经济适用房和廉租房，同时建立公平合理的住房保障体系，统筹规划，严抓落实；还要加大力度合理规划土地使用，调节税收杠杆促使开发商多开发普通住宅，适当的对多次购房的“富人”提高税率，把来自这两部分的税收投入到“穷人”的住房保障去，保证有限的土地资源能满足更多人的利益；最后是限制不良投机行为，如进一步规范各地二手房市场，落实措施防止欺诈和恶意炒作等等。

    有情皆苦，是人生必经的一种境界。拥有自己的房子是大多数百姓的愿望，相信随着宏观信号的不断向好，将会有越来越多对房子“有情”的人终可与房成为眷属！（北京现代商报）(小叶孤城)