政策，历来是左右北京乃至中国房地产市场的关键性力量。无论是土地政策，还是金融政策都牵动着地产市场的神经。

    政策的出台一向是柄双刃剑，回顾即将逝去的2005年仍然有人战栗不止，有人笑逐言开。但在政策出台前所有人的感觉都是一个词—“紧张”，生怕自己一不小心成为“容易受伤的人”。因此把政策的出台称为“埋伏”一点不为过，如何避过这一个个“埋伏”后的危机，自然也就成了开发商的一大考验。

    埋伏一：《明明白白我的心》

    ——网上签约

    北京市建委今年3月下发《关于北京市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》，其中明确规定：从3月15日起，本市商品房买卖双方必须要在网上完成预售合同签约，买房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，在管理系统上查询所购房屋的合同内容和预售登记情况。

    点评：商品房预售信息网上公示与网上签约，一方面为买房人吃了一颗定心丸，一方面也为社会提供了更为真实准确的楼市信息。例如在价格方面，同来自开发商的自报数字相比，由买卖双方共同签订的合同金额当然更令人信服。这种信息公开的形式使房产交易更加透明化，避免了一些弄虚作假情况的发生。

    小编插话：房产交易信息要透明，彼此明明白白才放心。

    埋伏二：《无尽的爱》

    ——实施新利率

    从2005年1月1日起，通过住房公积金和商业银行进行贷款买房的贷款利率将按照上调后的利率执行，也就是说2004年10月29日前办理的个人住房贷款，从2005年1月1日月供还款将有所增加。

    点评：从去年起就在楼市掀起轩然大波的“加息风波”到今年的第一天终于扫清了最后的尾巴，所有的利率都开始统一实行新标准。这也标志着大家又在诚惶诚恐地担心“下次加息何时到来啊？”

    小编插话：自古新人换旧人，新政实施代旧政。利率这一宏观调空的有利杠杆还会不断的发挥作用。如同无尽的爱，要在市场上缠绵不断的进行下去。

    埋伏三：《带我去月球》

    ——土地有偿使用费实行先缴后分

    财政部、国土资源部、中国人民银行共同下发的《进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知》中规定自2005年1月1日起，土地有偿使用费实行先缴后分。申请用地的市、县人民政府应交的新增建设用地土地有偿使用费，由市县人民政府财政部门负责缴纳。

    各级国库收到库款时，将库款的30%逐级上划中央总金库；将库款70%的部分，按各省、自治区、直辖市人民政府规定的省、市、县具体分成比例进行划解。未按规定足额缴土地有偿使用费的，不予办理新增建设用地手续。

    点评：以前地方政府只把30%交给中央，70%全部免掉，这样就造成了整个用地成本的不均衡，也容易滋生腐败。此政策的出台规范了农业用地转为建设用地的资金环节，同时减少了地方政府以地生财，卖地搞建设的一种利益冲突，从而大大抑制政府违法占地圈地的动机。

    小编插话：不就是土地吗？看看前阵子人家卖月球，说买哪块就买哪块，哪像地球上这么麻烦。