坚石事件暴露了房屋租赁业务中租金交接存在的问题，现在市建委规定，房屋租金必须由银行代收代付，这样有效避免了客户可能存在的损失。那么在房屋买卖业务中，是否同样存在房款交接风险？消费者又应该如何有效避免风险？鑫尊地产总经理刘军就此问题接受了本报记者的专访。
在房屋买卖业务中，钱款风险仍然存在，因为房屋买卖款项比房屋租金高得多，一旦房款交接发生漏洞被不法分子利用，消费者的损失往往难以估量。据刘军介绍，房屋买卖款项交接的风险有以下两种情况。

    第一种情况是消费者购买中介收购的房屋。中介收购房屋后一般会由公司的某个员工和卖方办理全权委托公证，即卖方委托该员工代办买卖过户手续和代收房款；而当中介找到新的买方后，许多公司会向客户出示房产证、委托公证书等，并要求客户在过户前一至两周就先将房款打至中介公司账号上，然后等待通知过户。这里面的问题有两点：一是虽然以中介公司的名义收购房屋，但是员工是以个人的名义办理委托公证的，从法律意义上讲该房屋仍然是受委托人的而不属于中介公司，所以中介公司无权收取房款，只有受委托人本人有权代收房款；二是中介往往要求客户先付房款，其目的无非是利用时间差为账上增加一笔流动资金，以解决收购其他房屋的资金周转问题。甚至有些中介为鼓励经纪人说服客户提前打款，会以提前的天数为经纪人发放奖金，这对于客户而言既损失利息，又增加风险，是极不公平的。所以客户在购买中介收购的房屋时，一定要知道，自己从法律意义上购买的仍然是个人的房屋，要坚持只将房款划给受委托人本人，而不是划给中介公司，并且要在办理过户手续后再交接房款。

    第二种情况是客户购买业主的房屋。一般双方会约定在办理过户手续时交接房款，普遍的矛盾是，业主担心房产过户后拿不到房款，会要求客户先打款再过户，但是客户也存在着担忧，如果在过户前先将房款划给业主，万一业主不配合过户，也会产生纠纷和损失。据介绍，这里有两种方法可以解决上述问题，一是利用银行的高保障性平台进行交接，买方先在建行开设账户，将房款预存入该账户，建行现在有“二手房交易资金托管业务”，在过户后卖方持有效证件和相关过户证明,再来建行进行划账,这样就可有效回避双方的风险,而且费用也不是很高;二是买卖双方到公证处办理房款提存公证,也是将房款交由公证处代管,在过户后再办理转账手续,只是相关费用比建行略高。房屋买卖对消费者而言是件大事,交易安全应该是消费者考虑中最重要的环节,将房款交由银行代收代付,而不是直接交付中介或业主,应该是最稳妥最安全的做法。（徐德新/文）