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据《上海证券报》报道，２００５年北京商品住宅均价比上海高２７元／平方米但昨日，戴德梁行相关负责人岳锋钢对记者说：“上海的房地产购买力不会低于北京，其潜力很大。因此，上海２００５年住宅均价虽然比北京低，但我个人认为很快会赶超北京的。”
北京房价比上海高２７元
北京市统计局数字显示，２００５年北京商品住宅期房均价达６７２５元／平方米。而此前，上海统计局公布的数据是，２００５年上海市商品住宅平均销售价格为６６９８元／平方米。据《上海证券报》报道，２００５年北京商品住宅均价比上海高２７元／平方米。更值得关注的是，去年北京商品住宅期房均价比前年上涨了１９．２％，上海上涨幅度仅为４．９％，涨幅同比回落了９．７个百分点。据介绍，２００３年之前北京房价高于上海，２００３年之后上海反超；２００５年北京房价再次反超上海。
两大原因促使上海房价下跌
那么，为什么上海的房价去年会下降呢？岳锋钢认为主要有两方面的原因：
首先，是受政策的影响。从２００５年第二季度开始，上海房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房火爆形势迅速得到降温，销量下降。２００５年，上海商品房销售面积３１５８．８７万平方米，比上年下降９．５％。其中，商品住宅２８４５．７万平方米（其中配套商品住宅销售面积为８５０．３６万平方米），下降１２％，涨幅同比回落９．７个百分点。
其次，经济房销量拉低均价。２００５年北京商品住宅期房预售成交面积２１５２万平方米，其中经济适用房全年销售面积达到３０４．０１万平方米，仅为商品住宅总销量的１４％。而在上海商品住宅２８４５．７万平方米中，有配套商品住宅销售面积为８５０．３６万平方米。这个配套商品住宅类似北京的经济适用房，它占商品住宅总销量的近３０％。如此高比例的经济房销售量，上海的房屋均价也就不会高到哪里去了。
上海房价还会超过北京
上海的同行和业内人士向记者表示，感觉上海的普通商品住宅还是比北京贵。
对此，岳锋钢的观点是：“上海的房地产购买力不会低于北京，其潜力很大。因此，虽然上海２００５年住宅均价比北京低，但我个人认为很快会赶超北京的。”（记者蔡雪婧）
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