新华网宁夏频道３月５日电（记者 罗博）记者日前从宁夏统计部门获悉，宁夏房地产虽然总体上是健康发展，但仍然受三大矛盾困扰。

    一是房价依然偏高,与居民收入水平不相适应。２００５年以来，受国家宏观调控的影响，商品房价格涨幅虽然有所趋缓，但房价过高，远超出城镇居民收入的承受能力，与经济发展水平不相适应。按目前银川市普通商品住宅平均售价每平方米２４２９元计算，购买一套８０平方米至１００平方米的住宅约需１９.４万元至２４.3３万元，银川市城镇居民人均可支配收入７９８４元，一个３口之家每年收入２３９５２元，不吃不喝全部用于购房尚需８至１０年，大大高于国际普遍认可的３至６年的水平。

    二是商品房开发结构性矛盾突出。目前房地产市场供给的结构性失衡问题比较突出。主要表现在：一是商业营业用房开发过快。２００５年１至１１月 ，全自治区商业营业用房开发投资１７.４７亿元，比上年同期增长１５.５%，占房地产开发投资的比重为２６.６%，比全国１２.７%的平均水平高１３.９个百分点；而住宅投资所占比重为６６.１%，比全国低１.８个百分点。二是经济适用房减少。２００５年１至１１月全区经济适用房投资比上年减少６５.７%，占房地产开发投资的比重由上年同期的７.９%下降为２.４%，低于全国３.６%的平均水平；经济适用房施工面积６０.５４万平方米，比上年同期减少４２.２万平方米，占全部住宅施工面积的比重由上年同期的１６.８%下降为８.７%。三是大户型住房供应过多。截至２００５年１１月底，全自治区商品住宅施工面积、竣工面积中，１００平方米以上的大户型住房施工面积占商品住房的５８.７%，而８０平方米以下中小户型施工面积所占比重却不到１０%。商品房供应结构不合理，不仅浪费了有限的土地资源，而且抬高了商品住房的价格，扭曲了住房的消费结构。

    三是商品房空置面积大幅增加。截至２００５年１１月底，全自治区商品房空置面积达２７２.７０万平方米，比上年同期增长４２.６%。其中空置一年以上的为５９.２万平方米，占２１.７%，比上年同期高１.８个百分点。从结构上看，住宅空置１６２.２４万平方米，同比增长３５.１%；办公楼为９.４５万平方米，同比增长２１.2２%；商业营业用房为９４.０８万平方米，同比增长８２.７%。空置面积过多，一方面会造成社会资源的浪费，另一方面也会占压资金，影响房地产开发企业的效益。（完）