要把银川建设成西北地区“最适宜居住，最适宜创业”的现代化区域中心城市，作为银川市国民经济重要支柱的房地产业，将担负起更加重大的责任，面临新的机遇和挑战。

    首先，当前房地产业形势对企业提出了挑战。2004年下半年以来，国家对房地产业实施了较为严格的宏观控政策。2005年，银川有近一半的企业无开发项目，或靠原有储备的项目和土地惨淡经营。其中一些企业仍然维持原有的经营模式，粗放型地追求开发规模和数量，没有调整企业经营战略，走盲目扩张的老路子。因此，新的宏观经济政策给房地产企业带来了压力。面对这些压力，作为企业要及时调整，以适应社会发展。

    其次，城市发展新战略也带给房地产企业以新的挑战。建设“两宜”城市，这一重大决定给房地产企业提供了更为广阔的发展空间。面对挑战，房地产企业急需调整。最重要的一点是，要不断地提高质量和品质。这不仅仅是建筑工程施工质量，更重要的是产品的综合品质。在适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性等方面都要具有优势。随着人们消费水平的提高和观念的转变，居民已从满足基本居住需求向更层次需求迈进。住房面积也不是越大越好，而是向舒适、健康、经济方向发展。这就要求开发的产品定位及设计要根据市场而定。据了解，目前银川市房地产开发企业中，有专业房地产市场营销人员的很少，开发项目通过调查和财务分析决策的也很少，开发的商品房不符合买房人的需求，造成销售困难。从近年来银川市房地产市场信息数据看，银川市商品房空置累计已达239.6万平方米，其中住宅值达150万平方米，商业营业用房空置已达71.2万平方米，增长了68.7%。这些房屋难销的原因，还是产品的定位存在问题。

    为了解决这些问题，近几年银川市房地产管理局致力于市场信息的开发研究。目前，已初步具备了每月、每季发布市场信息数据、市场监测报告、市场形势分析报告等能力，建立起房地产市场信息系统，为企业提供了服务。单靠主管单位的服务是远远不够的，企业自身也要不断改善和进步。当前，银川市的房地产开发企业面临的最大困难就是如何提高企业综合素质。因此，银川市广大房地产企业，要在市场体系的竞争规则及制度上狠下功夫。只有这样，才能保证市场健康稳定地发展下去，才能促进这个市场的繁荣。（吕玉琳）