“有六七十平方米左右的小户型吗？”

    “没有！只有大户型了。”

    这样的对话在银川楼市尾盘的销售中遇到的概率为100%。

    “有六七十平方米左右的小户型吗？”

    “有。不过是90平方米左右的，而且只有一两套了。”

    这样的对话在新盘销售中遇到的概率微乎其微。

    人人都想住大房子，但在“工资原地打转，房价却稳步上涨”的形势下，以及人们开始意识到大户型无法回避的高总价、高月供、高采暖费、低出租率的弊端后，小户型的需求量开始激增，这点在银川市表现的尤为突出。本以为在新开工的楼盘中“有需求就有市场”这一商业法则会被充分体现，但为什么情况却恰恰相反呢？既然小户型告急的呼声早已有之，为什么开发商还是置之不理？面对短缺的市场，开发商能否满足这一需求？

    宁夏浩元房地产开发公司常务副总经理王先生认为，所谓小户型，我们的理解是60—70平方米左右的户型，即改善型户型。

    目前，在银川确实存在小户型紧缺的问题，这与开发项目所在的区域不同有着很大的关系。兴庆区由于基础设施比较完善，人们原有的居住面积相对来说较大，资金实力也较强，购房因素以改善原有居住条件或投资为主，这使房地产开发项目的起点有了不同程度的提高，因此，出现户型面积偏大的局面是很有可能的。金凤区、西夏区的厂矿较多，人们的经济能力相对较弱。这两个区的居民，原有的居住面积普遍在五六十平方米左右，尽管经济能力有限，也需要改善，但改善的幅度又不能太大，因此，这两个区的购房者对改善型户型的需求很大。

    王先生认为，根据目前情况来看，现在应提倡以改善型户型为主，其他户型可作为适当补充。这是因为，从市场角度来看，改善型户型可以降低消费者的购房压力，更大地满足大部分消费群体的购房需求。从小区容积率来看，户型面积小就会增加小区的容积率，容积率越高，土地利用率就越高。从房地产业发展角度看，开发改善型住宅能够避免资源浪费，有效降低空置率。正应如此，相关部门应对开发改善型住宅的企业在税收、审批上给予更大的支持。

    宁夏英力特房地产开发公司副总经理窦先生认为，现在小户型的需求量是大，但是将哪些面积作为主力户型与开发商对项目的定位有着直接的关系。

    首先，楼盘如果定位成低档的，由于配套一般，地段一般，吸引的是购买能力较弱的消费群体，这类楼盘的主力户型一般是小户型。市场需求量大，但大部分却是微利的。

    其次，楼盘如果定位成中高档的，由于地段、配套设施相对较好，吸引的是有一定购买能力的消费群体，他们往往是二次置业，对新房有较高的要求，因此，中高档楼盘的主力户型就会是大户型。而实际的销售情况也表明：在银川市置业的消费群体中，外市县的购买群体所占的比例呈逐年上升趋势，目前已接近50%，中高档住宅往往是这部分群体的首选目标，他们需要的是大户型，户型小了反而没人买。此类定位，市场需求量相对较小但利润相对较高。

    最后，窦先生认为，房地产开发项目的定位是根据市场的需求、人们的购买能力以及所获得利润的多少综合起来决定的。现在的情况是：买得起的，看不上低档房，买不起的就是面积再小，价格再便宜还是买不起。开发商盖楼房是以盈利为目的，追求高利润，利润太低的话做起来就不划算。对于买不起房子的人就只能依靠相关部门以廉租房等形式来解决了。（记者　杜爱苹）