贷款利率上调建房成本增加银川热销楼盘价格涨不涨? 

    自中国人民银行决定从4月28日起上调金融机构贷款基准利率,将一年期贷款利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%后,刚刚回暖的楼市又掀起了不小的波澜。风吹草会动，贷款利率的上调,意味着以银行贷款为主要融资渠道的房地产开发企业的建房成本就会增加,增加的费用会不会转嫁到购房者身上，从而导致房价也跟着上调呢？为此，记者走访了银川市部分热销楼盘。

    圣雪绒·蓝山名邸销售经理告诉记者，蓝山名邸的价格目前不会上涨。因为该楼盘的价格在现在的中高档住宅中已经比较高了，如果再上涨的话，对销售就会产生一定的影响，因此，公司宁愿少赚点也要保证购房者的利益。比如，以前能赚10元，现在只能赚8元的话，那就赚8元，而不会为了赚10元，把增加的成本让购房者来承担。只有在整个市场的价格都在上升或者当楼盘是现房的时候，他们才会适当地调整一下房价。

    据世纪小区销售部经理讲：“银川市大地房地产开发的这个楼盘，价格从开始到现在虽然一直都在涨，但还有一些优惠举措，而现在，他们已经把以前的优惠活动都取消了，这与贷款利率的上调有着很大的关系。因为贷款利率上调后，建材等价格也跟着上涨，这无形中增加了建房成本，所以我个人认为增加的成本很有可能会转嫁到房价上。”

    凤凰花园销售部经理认为，该单位贷的款比较少，所以这次调息对本单位的影响不大。对于房价而言，由于一个楼盘在定价时，价格的多少不是以银行的贷款利率为准的，而是以周边楼盘的价格对比以及他们所开发楼盘的档次来确定的，所以该楼盘的价格不会因贷款利率的上调而改变。

    新海家园销售部经理认为，如果建房成本提高了，开发商肯定会转嫁到房价上，但目前他们公司不会考虑，有的话也只是小幅度调整。不过，如果价格涨了，站在客户的角度上，他们会在物业等方面做的更好，使购房者觉得物有所值。

    景墨·书香雅苑3期还未开盘，但该楼盘销售部经理认为，对于没有开盘的企业来说，他们会根据调息后市场的反馈情况来制定价格。而购房者大多是在考虑成熟后才来，所以对于还未开盘的楼盘来说，这次调息几乎没什么影响，不存在涨不涨价的问题。（记者杜爱苹）