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利率小幅微调对房地产市场直接影响有限
购房百姓无需过多担心
人民银行网站称，央行希望借加息“进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。”并称此举“有利于引导投资和货币信贷的合理增长；有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。”
那么，此次加息对老百姓生活尤其是贷款买房的影响有多大？他们的反应又如何？
买房人——
月供额又多了点儿
“我最关心我的月供额又多了多少！”刚在北京东四环地铁沿线的壹线国际购了一套７５平方米房子的王继舜这样回答记者。他说这是自己听到“银行加息”消息后作出的第一反应。
但是王继舜这样的购房者也无需过多担心。
央行在加息时表示，为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．９倍扩大为０．８５倍，其他商业性贷款利率下限保持０．９倍不变。这就意味着房贷利率上调幅度“打折”，扩大了个人房贷优惠利率。央行在１８日对此还算了“一笔账”：若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的０．８５倍），实际利率上调幅度仅为０．０６个百分点。
摩根大通首席中国经济学家龚方雄表示，“央行此次加息，不是为了限制个人买房，目标主要是遏制投资过快。”实行上调幅度“打折”，本身就是充分考虑到了老百姓的承受能力。“无论是对整个房地产市场，还是对老百姓的购买力，我认为本次加息影响都不是特别大。”南方基金公司基金经理苏彦祝说。
但也有业内人士表示，在央行小幅加息的情况下，对市场需求方来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。
专家——
调幅不大但影响心理
央行负责人对“进一步推进商业性个人住房贷款利率的市场化”的说法特别加以说明，
认为商业性个人住房贷款周期较长，对利率调整敏感度高，商业银行自主定价能力的增强，为进一步推进利率市场化创造了条件。
专家分析，如果能享受优惠利率下浮１５％，房贷利率实际调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。今年第一季度，央行共发放信贷１．２４万亿元，比去年同期增长５０００多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的５０％，增长速度依然过快。社科院金融研究所研究员尹中立认为，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施，此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心里暗示。
有人认为，虽然房地产业肯定会受到影响，但本轮利率调整并不是专门针对房地产行业而出台。但尹中立研究员告诉记者，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，主要是为了防止经济不均衡增长和增长过快，房地产行业是火车头，是调控的主要矛头之一，所以央行此次加息与房地产有很大的关系。如今房地产市场过热，房价增长过快，是各种矛盾共同作用的结果，有政治、经济、文化各方面的原因，调控利率是不可缺少的措施，但是能否达到预期的效果还有待于进一步观察。
再次上调人民币存贷款基准利率，无疑会使自住型消费者购房成本增加，尹中立说：“这就需要住房制度的配套措施的调整。”同时，这还是一种心理暗示，影响房产投资者心理预期，房地产市场上涨的空间缩小，泡沫被逐步挤出。
大华集团营销管理中心副总经理杨子江认为，加息会促使更多的购房者提前还贷，但对于楼市交易暂不会有大的影响。因为经过几轮调控，市场基本上已经是自住需求。而这类刚性需求对加息带来成本的略微上升还是能承受的。
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