7月30日，“书香门弟”开盘后，吸引了众多看房者。

    以往，在房地产业内，6、7、8三个月是最为轻松的季节，住宅销售进入淡季，人们或是因为天气炎热的关系，或是由于心情的因素，对于选择住宅似乎有些漠然，不管开发商推出什么样诱人的举措，都不会引发房地产销售的热潮。今年与往年相比，火热的楼市与天气同热，房地产市场出现了前所未有的销售高峰，打破了房地产市场原有的格局，并使之出现了宏观调控下淡季不淡的现象。

    在存量房方面，根据银川市房屋产权交易管理处数据统计，7月份存量房交易达933宗，同比增长35%，其中住宅交易853套，同比增长40.45%，环比增长11.96%。究其原因，主要与7月底，《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）文件发布前后，关于二手房买卖强制征收个人所得税等调控政策有很大的关系，群众中已交易但因各种原因未办理交易手续的、虽有房产而未办证的、紧急出售非自住房产等因素造成火爆的办证现象。

    在新盘方面，7、8月份开盘的楼盘多于以往，从7月7日的福星苑、7月15日的南苑康晨2期、7月30日的书香门第、8月6日的清水湾到8月12日新海家园二区2期等楼盘的隆重开盘，均表现出了火热的销售势头。那么，是什么原因让这些开发商“逆市而为”？业内人士认为，今年的宏观调控政策，让原本的销售旺季并没有像往年那样“旺”，但市场的真实需求迟早还要释放，就会导致“淡季不淡”的局面。也就是说，宏观调控打乱了市场的正常规律，哪个季节旺，哪个季节淡，更多地要看开发商的“调控手法”和市场把握能力。由于宏观调控政策影响的“滞后性”，传统的销售淡旺季可能被顺延，，以往的“金九银十”，今年可能变成“金十银十一”。

    但也有业内人士认为，这些项目选择在目前的市场情势下开盘，就像花骨朵到期必然要绽放一样，到了成熟期，必须要推向市场，否则，可能错过最佳的销售期。

    其实，只要项目定位准确、定价合理，不管什么时候推出，市场都会认可，因为老百姓的自住需求还没有得到有效满足。

    不管怎样，这两个月开盘的楼盘数量较多确是不争的事实。看来，银川楼市确乎已经躲过宏观调控这一“劫”，因为市场还在沿着它的正常轨迹前行。(记者 杜爱苹)