这几年楼市一路飘红，业主见房就收，即使房屋存在一般性的、小的质量或者规划问题，购房者一般不会追究提出退房。所以，收房前验房环节很重要。验房专家则认为最佳的收房流程应该是：

    开发商及物业管理人员先核验业主材料———业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明———业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》———业主做综合验收———业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案———开发商与业主协商并达成书面协议———根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议———业主签署《入住交接单》。

    验房专家还提醒业主必须注意的是：一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。（方千）