重点解读

    2006年即将过去，对于准备购房、已经购房或没钱买房的人来说，都经历了一个不同寻常的年份。“房奴”、“中小户型”、“90平方米”、“二手房交易”等成为今年的热门词汇。今年，在国家宏观经济政策调控下，我区的房地产市场发生了许多变化，呈现出诸多特点。年终之际，记者再次深入采访，将今年银川市房地产市场中的“亮点”摘出，以飨读者。

    12月19日，记者从银川市房管局了解到，今年银川市房地产市场监测情况显示，银川市房地产市场运行态势与去年相比发生了较大变化，主要表现为：房地产开发投资与去年基本持平，市场供给萎缩，住房需求减弱，商品住房平均售价小幅增长。这表明目前银川市房地产市场进入了一个调整阶段，市场投资者与消费者均出现观望状态。

    据最新统计数据，银川市房地产开发投资增幅比去年的22.7%回落了20.9个百分点，显示出全市房地产市场波动较大，也是自1998年以来银川市房地产投资增长的最低水平。

    今年银川市房屋竣工面积123.5万平方米，同比下降25.3%，经核准上市的商品房预售面积也下降20%，市场供给明显萎缩。其主要原因是企业对市场形势信心不足，特别是对“90平方米以下中小户型要控制在70%以上”的政策要求，房地产企业对市场供给与需求的发展趋势不明确，影响市场投放量；同时商品房累计空置量不断上升，增加了企业对市场的谨慎态度，对市场投资的观望态度有所加重。而银川市商品房销售面积154.3万平方米，销售金额37亿元，同比分别下降9.6%和21.9%。主要因为近年来单位集资建房增多，消化了一部分住房需求。且今年房地产市场供给减少，相应形成销售下降的局面。此外房价较高与居民可支配收入较低的矛盾也制约了部分居民的住房需求。据分析，商品房销售大幅下降，会造成年底商品房累计空置面积增加。消费者持币待购也会加剧银川市房地产市场运行情况继续下滑的局面。

    当前市场运行的各项数据指标显示，银川市房地产市场进入了一个调整阶段，市场投资与消费均出现观望气氛。其主要原因是，一方面银川市房地产业经过2000年至2003年高速发展后开始出现回落。另一方面，国家出台的房地产业宏观调控政策对银川市房地产市场产生了较大影响，引导了投资与消费方式的转变。（记者 马骏 张瑛）