观点

   买房，那可就是场持久战

    Ross 公司职员

    对于我来说，2006年是一个收获年，买了房，结了婚，但奇怪的是并没有感觉轻松多少。因为我知道，跟很多同龄的年轻人一样，过几年还将面临小房换大房的选择。一年复一年，总是人面临买房的理想变气泡，总有人把自己套进“房奴”的圈子里。在我看来，2007年如果市场的有效需求不能有所改善，对置业者来说，仍不容乐观。

    铁鞋踏破辗转几个区　　

    应该说我是比较迟钝的，一直到2006年年中，才感觉到房价迅猛上涨的势头，但当时还不是特别着急，以为只要自己有心，花一点时间去找，买一套合适的房是不成问题的。结果，或许是因为手头资金太不充裕，或者是市场实在不太健康，真正找起来才发现，现实和自己所预期的目标差距可不是一般的大。

    我们从福田找到南山，从南山找到宝安，从宝安找到龙华、坂田、布吉，越找越心急，这么一大圈下来，深圳的房价又涨了好几截，税收方面的政策也变了。到了年底，正当我们精疲力竭的时候，终于遇到了一个地段、价格、户型、面积综合性价比还可以的二手房，决定买下来。等到交钱时，发现佣金、营业税、担保费、按揭费等等费用真是又多又繁，直到现在，房子还没有拿到手，搬新家的热情早已经消失殆尽。

    前几天听同事说起在美国北卡州工作的中国同事，零首付买了一套二手的三层Townhouse，心里颇有些不是滋味。在那边买套房怎么就这么轻而易举呢？

    放量也该随需求一起涨

    买房的需求是刚性，尤其在深圳这样的城市。以我自己身边的朋友为例，刚刚读完研究生毕业的同学找到工作要落户安居，而像我这样工作了几年的同学都在忙着结婚找新房。这些硬性的需求，跟那些炒楼炒股票的投机性需求有根本的区别。

    有的人说，租来的房子当然也可以住得很好，但要成家立业、要结婚生子，在租来的房子里完成这些人生目标，这种与传统观念相悖的理念或许自己能接受，但家人、朋友可能会有异议了。而现在一些职能部门的态度，却是在这股庞大的需求面前，听之任之。想想自己刚来深圳的时候，还有机会买到科技园的福利房，现在是想都不能想了。

    深圳是个移民城市，大量的外地户籍年轻人来深圳寻求发展机会，相应地产生了对住房的需求。对于一个新兴的城市来说，住房需求有如洪水般涌来，应该是好事，不是坏事，有人买房，说明经济还不太坏，置业者还是看好未来。可问题是，谁都知道，大禹治水，用的是疏，不是堵，一些经济学家现在却提出抑制需求的理论，明显是有悖常理的。

    不过，要满足这些需求，光靠开发商们一期一期推出来的一两百、两三百套房根本是不够的。正所谓，新房供应有如杯水车薪，二手房交易又被征以重税，这一挤一推之间，就把首次置业者推上了开发商(一手)和投资客(二手)的刀俎台。所以，我认为，2007年如果政府不多批地，开发商不多建楼，深圳的房价还得涨。

    不要说深圳没地，我看深圳不是没有地，而是利用率太低。加快关内劳动密集型工厂的搬迁速度，在住宅设计的容积率和户型方面多下功夫，都能起到一些作用。