刘同学明年即将毕业工作，出于对自己生活品质的要求和对目前

    ■六成80后购买次新房

    所谓“次新房”就是年代较新的二手房或空置房，通常是指竣工后房龄在三年之内的房屋，其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房，也包含入住时间较短再次上市交易的二手房。与年代久远的二手房相比较，次新房大部分属于新建商品房，社区配套相对现代，拥有年轻人喜欢的购物、娱乐、休闲场所。同时在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面也更具优势。此外，次新房最大的特点是即买即住，无论是房型、采光、通风、绿化，甚至包括室内装修，都可以在购买之前一目了然，这样就化解了购买期房的风险，这也极大地符合80后“一步到位”的消费心理。

    据调查显示，80后占购买次新房需求人数的35%%左右，同时，80后中大概六成左右都选择购买次新房。他们中多数属于拥有一个新近开始的稳定工作环境，工作地点在新兴的技术开发区或者某个商圈，一方面由于这些区域中年代久远的二手房少、次新房比例 高，而另一方面则是由于经济实力和80后独特的消费价值观，促使他们购买次新房。而对于另外四成选择购买年代久远的二手房的80后来说，离父母家近或者钱款不算富裕是主要原因，但是购买这样的二手房还仅仅是他们置业的一个开始。

    ■与新房差异缩小成购买主动力

    据业内人士介绍，次新房与一手房之间的差异在逐渐缩小，尤其是现在很多的次新房在交房后根本就没有入住，跟新房没有什么差异。除此之外，对于80后没有购房经验的年轻人来说，次新房还具有一些明显的优势。

    首先，购买一手房，总是需要等待一定时间才能拥有比较完整的社区配套，而次新房社区配套通常已经是发育比较完全的了；其次，购买次新房时，购房者可以对物业进行仔细考察，如果有什么瑕疵，便可看得清清楚楚。同时，购买次新房还不会有购买期房不能按时交房的担心。

    当然，就目前的市场状况，有专家建议，在置业时，要对物业的综合品质，特别是抗跌性能进行测评。购房者可以到市场上多了解一些情况，看看楼盘在近期的表现，是否跌过价，跌幅有多大。同时再跟周边的楼盘相比，考量楼盘的综合性价比。

    ■为首次置业“量体裁衣”

    现在的年轻人今后一生可能会多次换房，甚至可能拥有多套房屋，因此，首次置业先“量体裁衣”选购一套总价不高的二手房，待日后经济条件改善再换取更好的居所是非常理性的消费观念。

    有关专家认为，首先，尽量选择在地理位置优越、交通便利区域购房。临近环线或者离城铁、地铁轨道交通较近区域的二手房对最为理想。如果周边商业、娱乐氛围浓郁就更是锦上添花。

    其次，尽量贷款。80后买房难免需要父母支持，而贷款可以减少父母的压力，当然月还贷的费用最好注意不要超过工资的30％。

    第三，在选择楼层方面，高层比较符合年轻人的需求，它视野开阔、空气新鲜、私密性好，但同时高层也存在一定程度的噪音污染。同时，在选择房屋面积时，50平方米可以被当做首选，以后不管是出租还是出售也非常方便。