在贺兰买房为哪般？

    “用省下来的钱买车！”贺兰某房地产公司打出的广告词为在银川工作的“工薪族”传递了两个信息：第一，在贺兰买房子价格低于银川，差额省下的钱可以买一辆经济型轿车；第二，贺兰到银川距离很近，交通便利，可以开车去上班。贺兰县房管所的数据显示，县城商品住宅楼按区域划分朔方街以东住宅平均售价1396元/平方米，朔方街以西住宅平均售价1430元/平方米，按市场指导价朔方街以东住宅平均最低售价1326元/平方米，朔方街以西住宅平均最低售价1358元/平方米。

    从贺兰县城到银川市中心只有8公里，最近的道路距离银川只有不足1公里，比从西夏区到兴庆区要近得多，对于“有车族”当然更有吸引力，没车的人却还要掂量一下是否有能力负担得起每个月500元的养车费用，并担心从银川搬到贺兰是从首府搬到县城，降了格、失了面子。其实这种想法已经有点落伍了，要知道在美国，很多人都住在郊外，因为城里太挤了。

    现在的不少年轻人为了减轻购房压力，都把“第一居”选在了贺兰——白天在银川上班，晚上在贺兰居住；而一些高收入人群也看上了贺兰这块风水宝地，把“第二居”选在了贺兰——大多数时间在其他地方工作，偶尔在贺兰度假。据统计，2006年贺兰新增住房建筑层数主要以多层普通楼房为主，建筑面积32.19万平方米，占新增住房的95.8%；低层住宅1.41万平方米。新增住房中，户型以三室二厅、二室二厅为多，这两种户型房屋总建筑面积29.28万平方米，占新增住房的87.14%，130平方米以上住房占新增住房11.64%，普通消费者更倾向于购买中小户型，中高档次的别墅的潜力也不容小觑。

    在银川市中心上班的黄小姐，早上坐中巴到银川上班，傍晚坐中巴回贺兰居住，她说：“每次一进贺兰，感觉空气特别好，呼吸都畅快了！”在德胜工业园区工作的小张，觉得贺兰县城靠近园区，就业机会多一些；而在贺兰买房子的曹女士，则是考虑到孩子要上中学，在贺兰买了房子有了房产证就可以办理入学手续，生活成本比银川低；丈夫在石炭井矿物局工作的李女士看好贺兰的人居环境，据说下井第一线可以工作一周、休息一周，休息的时候当然希望有个优美的居住环境；而江先生和朋友合伙买的连排别墅一方面是为了投资，另一方面也是希望周末朋友聚会有个娱乐的地方?

    房地产商为啥“扎堆”？

    着眼点：区位优势、土地价格、发展潜力

    走进贺兰县城，鲜花遍地、绿树成荫，道路宽阔、干净整洁，不愧被称为银川的“后花园”。随着银川城市建设的不断扩展，德胜商住区与银川市中心城区相距不足1公里，优越的区位优势、相对低廉的土地价格以及良好的发展潜力吸引了区内一些实力雄厚的房地产开发企业，以天鹅湖小镇等居住小区为代表的中高档次住宅区也在逐步建设中。

    据了解，贺兰县2003年在全区县城规划建设管理“明珠杯”评比中获得第一名，2005年被评为国家卫生县城，2006年荣获国家园林县城荣誉称号，绿地总面积达217.3万平方米，共有3家医院、2所中学、2所小学、5个多功能广场和2座公园，建成花园式住宅小区107.2万平方米，目前正在积极争创中国人居环境范例奖。

    围绕建设环境优美、设施配套、功能齐全、风格鲜明的银川市现代化卫星城的目标，“十五”期间贺兰县实施了硬化、绿化、亮化、住宅建设等工程，城乡环境和基础设施条件得到明显改善，一方面带动了本地城乡居民购房消费的增长，另一方面也对外县市人群构成一定的吸引力。由于基础设施较为完善，城区房地产投资近年来增长较快，安鑫花园、天骏花园、兰厅居等居住小区相继建成。截至今年8月，贺兰县房地产开发企业达到18家，还有七八家房地产开发商也有意向在贺兰投资，预售商品房合同备案面积27293.93平方米，预售商品房合同备案金额2472.97平方米，预售商品房合同备案套数266套。截至8月，开工建设工程有42项，商住楼215栋，开工总面积达90万平方米。

    宁夏景程房地产开发有限公司的总经理表示，贺兰县城的发展节奏和居住环境的改善吸引了他们到贺兰开发，特别是贺兰县优良的投资环境更坚定了他们在贺兰开发的信心。

    政府职能转变：引进来，扶上马，走出去

    到贺兰县建设与环境保护局采访，甭想在办公室见到局长，下面的工作人员说：“建设局局长当然在工地上，哪有天天坐办公室的？下了班还得到工地转一圈看看，才能放心回家吃饭呢！”建设局局长下工地就是挑毛病、找问题，了解销售情况、物业管理情况、新开发住宅小区供暖情况、县城拆迁后建设情况、拖欠农民工工资情况等，涉及房地产开发企业方方面面的情况什么都要管。每个月要召开房地产开发工作通报会，要求各房地产开发企业的法人参加，建设局局长对存在问题的房地产公司点名通报批评，限期解决问题。同时也听取各个房地产开发商的意见和要求；今年7月刚刚成立的贺兰县房产协会，也可将房地产公司的意见反馈给建设部门，起到桥梁和纽带的作用。

    近两年，贺兰县委、县人民政府牵头组织了一部分房产企业带着光盘和宣传册“走出去”到周边宣传贺兰县的发展，对贺兰的县城建设、创建和实现国家级卫生城、环保城、园林城所取得的成绩及居住环境发生的变化进行了宣传推介，吸引了大批来自乌海、石嘴山、大武口的购房者，来自银川兴庆区、金凤区的购房者也越来越多。今年8月，几家房地产开发公司的200多套楼房都是外区县的客户购买的。其中银大公司的安鑫花园自7月28日开盘以来外来客户购房75套，宁房公司居安苑三期5月1日开盘以来556套楼房售出440多套，月均售房100套。