刘先生的朋友陈先生家住银川市兴庆区康怡园，由于楼层低，房屋面积小，陈先生也一直想换一套大一点的房屋。一天，刘先生和陈先生商量将两家的房屋进行置换，但不知银川市是否允许二手房置换？政府是否有相关规定？房屋置换后能节省多少钱？12月10日，记者带着这些问题进行了采访。

    换房比买房划算

    银川市房地产交易管理处相关负责人告诉记者，房屋置换属于房屋产权的交换，也属于产权转移的一种，如果进行房屋置换，双方只需根据房价的差额缴纳相应费用，比较合算。

    该处工作人员给记者算了一笔账：刘先生的住房面积为108平方米，目前房屋评估值为23.8万元，陈先生的住房面积为77平方米，房屋评估值为17万元，两家房屋每平方米均价估值为2200元。刘先生与陈先生的房产证均未过5年，那么刘先生所缴纳的费用包括：个人所得税为23.8万元×1%=2380元，营业税为23.8万元×5.67％=1.3万多元，契税为23.8万元×1.5％=3570元，印花税为23.8万元×万分之五=119元，土地交易服务费用 （土地使用金）为108平米×4元=432元，加上过户工本费及其他费用，刘先生需缴纳2.1万多元。以同样的方法计算，陈先生需缴纳1.4万多元。

    如果两人进行房屋买卖交易，以契税为例，若双方各自卖掉房子再买对方的房子，那么就必须全额缴纳，张先生多缴纳的费用为23.8万元×1.5％=3570元，陈先生多缴纳的费用为17万元×1.5％=2550元；如果进行房屋置换，按规定，由陈先生缴纳（23.8万元-17万元）×1.5％的契税，也就是1020元，比房屋买卖少缴纳1000余元。全部费用算下来，房屋置换比房屋买卖少缴纳5700多元。

    置换房屋有条件

    因为刘先生和陈先生是朋友，又恰巧都想换房，他们之间的房屋置换才能如此顺利。而对于很多市民来说，由于缺乏这方面的信息，所以只能通过房产中介把自己的房子卖掉再重新买，这样导致成本高出许多。

    除了相关费用外，二手房买卖还须交一定的中介费用。据了解，目前银川市场二手房买卖的中介费用为售房价格的1%。如果刘先生和陈先生通过中介进行房屋买卖的话，刘先生要多交23.8万元×1%=2380元的中介费，陈先生要多交17万元×1%=1700元的中介费。

    在采访中，刘先生称，卖掉再买不仅费用高，还得重新装修，恐怕要多花几万元，通过房屋交换，两家能节省9780元钱，而且房屋装修过，搬进去就可以住，省了不少麻烦。

    置换房屋虽然省钱，但银川市房地产交易管理处工作人员提醒市民，房屋产权置换必须符合以下条件：1.所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证；2.房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；3.房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；4.房地产管理部门规定的其他情形。

    银川二手房市场换房难

    采访中，刘先生向记者表示，和一般的房屋买卖相比，房屋置换双方都有房屋产权证，交易风险小还省钱，但银川市目前尚未建立相应的平台，置换双方难以获得信息，给换房一族带来很大不便。

    对此，业内人士认为，房屋置换在银川市很有市场潜力却火不起来，其中一个主要原因就是房产中介的抵制，由于房屋置换不能收取中介费，中介公司不愿做这种不赚钱的买卖。记者走访了几家房产中介公司，不是被告知手续复杂不好办，就是被以税费太高、容易出现纠纷为由拒之门外。银川市银房置换一工作人员告诉记者，该公司以前办理过房屋置换业务，但因经济原因自去年6月起停止了该项业务。

    记者从银川市房地产交易管理处了解到，从目前的受理情况来看，大多数人都因房屋拆迁无法补齐现交款，才登记要求进行房屋置换。（记者 韩强 杨丽）