■错误一：贪大求全 希望一步到位

    2007年上半年，裴飞为了结婚而买房。追求完美的他对家也有很多要求——地点要好，交通便利，周边设施齐全；房型要好，南北通透，楼层居中；面积不能太小，儿童房、书房都要有。

    几经波折，裴飞购买了一套130平方米的房子，总价60万元。加上父母的赞助，裴飞付了首付，装修花掉了近10万元后，还有40万元的商业贷款要还。“每个月差不多要还2500元的房贷，收入的一大半都要交银行按揭款。”除去月供，两人的日常生活还没有问题。然而，让裴飞措手不及的是妻子去年突然怀孕，各种费用纷沓而至，经济之拮据可想而知。

    “最近公司领导层有些变动，我工作上也不是很开心。可是想想房子、想想孩子，再不开心也得忍着，要不房贷谁来供？”

    提示：像裴飞这样第一次买房就追求一步到位的人不在少数。但是，第一次买房时也要理性地从自己的经济能力出发，尤其是年轻人，本身财富积累不多，首付和装修可能要花掉自己所有的储蓄，把房贷的弦绷得过紧，一旦出现职业和收入的变动，这些随时可能发生的风险因素就会成为家庭经济崩溃的导火索。

    ■错误二：选址缺乏长远眼光

    尽管年纪轻轻就当上了业主，可罗言已在思忖着换置自己的第二套房。

    大学毕业两个月，在学校附近找到工作的罗言就在大学城挑中了一套房。第一次买房，也没有什么经验，只是感觉周围的环境熟悉，生活起来方便，于是就付定金、贷款，稀里糊涂地买了自己的第一套房。

    可是没想到，不到半年，罗言的工作就发生了变化。从城郊到市区，每天需要花三个小时上下班。“郊区公交路线很少，早晚高峰期的人流量又很大，9点钟上班，7点半不到就要出门。”交通不便，也浪费了罗言很多精力，“有时候加完班再经过路上的折腾，到家后非常疲惫，赶紧洗漱睡觉，根本没有自由的时间。时间一久，女朋友对我很不满。”

    罗言想过换一个住的地方。如果租房的话，搬搬行李就可以走人了，但自己的房子就要左思右想——房子要交贷款、还要另外租房付租金，这笔费用不小，租给别人，实在有些舍不得。现在想来，罗言觉得自己的第一次买房过于轻率，“没有考虑过工作的变动给自己带来的影响。看来，只能先去买辆车，把交通这个大问题解决掉。”

    提示：过于草率，也是人们在第一次买房时容易犯下的错误。对于工作不久的年轻人来说，职业生涯尚处在探索期，将来发生变化的可能性很大，因此在首次购房时，也需要考虑到工作变动可能性大的特点，尽量选择一个靠近公共交通线较为成熟的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。否则，在上下班交通上耗费时间与精力，对年轻人来说将是时间成本的巨大浪费。

    ■错误三：盲目制定贷款方案

    工作不满一年，李晓原和丈夫购买了自己的第一套房。所有的手续都是她一个人去办理的，但事实上，李晓原对买房中涉及到的各种手续都一无所知，“别人告诉我该怎么样，我就照着做了。”后来，经过一位银行理财经理的指点，她才知道自己花了不少冤枉钱。

    “一是没有吃透公积金贷款政策。按照当时的公积金政策，住房公积金需要缴存两年后才可以申请公积金贷款。那时候我工作不满一年，先生比我大一届，差二十天就可以符合这项要求。”可是由于对公积金贷款政策缺乏了解，两人索性放弃了公积金贷款，损失了不少利息费用。

    二是李晓原申请的房贷还款方式也不适合两人薪资水平。“选择房贷还款方式的时候，别人都说等额本金节省利息，于是我也毫不犹豫地选择了这种还款方式。”可是后来才知道，等额本金与等额本息本质上是一样的，只是根据对资金占用时间的不同，计算出的结果有所差异；而且等额递减的方式，适合目前收入较高但未来可能收入降低的贷款人，年轻人一般收入会越来越高，定一个略高的等额本息法还款或是逐月递增法还款才更适合。

    提示：买房时难免要涉及到许多不同的手续、过程，对第一次买房的人来说一切都是陌生而新鲜的，仅仅“摸着石头过河”或是听信他人的一家之言，会给自己带来许多不必要的资金浪费。