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宁夏房市：发展势头良好一片明朗景象

2008年04月16日 10:49:51 　来源：宁夏日报

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    来自自治区统计局最新统计分析调研报告表明，2007年以来，宁夏房地产市场迅速回暖，开发投资呈现快速回升势头。全区房地产开发完成投资93.11亿元，同比增长21.0%，增幅较上年提高了18.1个百分点，扭转了近年来低速徘徊的局面。
    2008年一季度，我区房地产业延续了2007年以来的增长态势，发展势头良好。全区房地产开发企业完成投资3.82亿元，比上年同期增长47.9%。
    市场需求快速回升空置面积增幅回落
    从市场销售看，今年一季度，全区商品房销售面积66.20万平方米，比上年同期增长39.2%；销售额16.46亿元，增长67.2%，房地产市场销售呈现较快增长势头。住宅销售的大幅回升，是拉动市场的主要力量。一季度全区商品住宅销售面积56.43万平方米，销售额11.96亿元，分别增长30.4%和44%；在全部销售面积和销售额中所占比重为85%和72%，成为带动房地产开发投资和市场销售快速回升的主体。
2008年一季度，我区商品房需求大幅度增长，不仅新建住宅旺销，而且前几年空置房也有所“消化”。一季度，全区商品房空置面积为308.54万平方米，比上年同期下降6.4%，比上年同期低18.7个百分点。
    资金结构有所改善适应调控能力增强
    自宏观调控政策实施以来，房地产开发企业融资渠道发生较大变化，国内贷款大幅下降，自筹资金及其他资金明显上升。2007年全区房地产开发资金中国内贷款12.52亿元，同比下降15.9%，在全部资金中所占比重降至14.0%。由于市场销售回升较快，由商品房销售收入转变而来的自筹资金增长较快，2007年房地产开发资金中自筹资金30.34亿元，同比增长39.6%，所占比重也由上年同期的29.3%上升为33.8%。资金构成的变化，不但降低了房地产企业的开发成本，也增强了企业在宏观调控环境下的适应能力，使企业长期以来过分依赖银行贷款局面有所改善。
    2008年一季度，全区房地产开发到位资金5.73亿元，同比增加2.58亿元，增长81.6%。在全部到位资金中，国内贷款占10.9%，自筹资金占21.2%，定金及预付款占30.2%。
    整体实力显著增强实力企业脱颖而出
    2007年全区房地产开发企业总资产为315.53亿元，比1997年增长了15倍；商品房销售收入83.90亿元，增长了18倍，有开发经营活动的房地产企业个数由1997年的80家发展为327家，资质等级二级以上的企业由1997年的18家发展为59家，其中一级企业由1997的1家增加到9家，项目投资在1000万元以上项目213家，比1997年增加了183家，所占比重由1997年的37.4%上升到63%，开发项目规模化，使房地产开发更加突出住宅建筑产品的品质和个性，住宅小区建设不仅楼盘品质显著提高，而且更加注重环境的配套。在激烈的市场竞争中，一些大的企业脱颖而出，竞争实力显著增强。
    经济适用房力度加大市场销售成倍增长
    2007年全区经济适用住房投资3.26亿元，同比增长15.8%，在商品住宅投资的比重达3.5%。接近全国3.6%的平均水平；经济适用房施工面积77.18万平方米，同比增长22.1%，在商品住宅中所占比重由上年的7.5%上升为8.5%；竣工面积29.27万平方米，同比增长80.2%。随着大量经济适用房建成并投入市场，市场销售成倍增长，2007年，全区经济适用房销售面积28.03万平方米，销售额3.57亿元，分别比上年同期增长66.6%和64.5%。经济适用房建设已经成为平抑房价涨幅、解决中低收入家庭居住的重要举措。(记者魏萍)

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（责任编辑：卢鹰）

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